보금자리론 대출 한도와 조건
보금자리론은 최대 3.6억 원까지 대출이 가능하며, 다자녀 가구와 전세사기 피해자에게는 4억 원, 생애 최초 주택 구입자에게는 최대 4.2억 원까지 확대됩니다.
신청 대상은 대한민국 국민이며, 민법상 성년이어야 합니다. 또한, 부부 합산 연소득이 7천만 원 이하(생애최초, 신혼부부 등 특정 요건 충족 시 8,500만 원까지 가능)여야 하며, 대출을 받을 주택의 가격이 6억 원 이하이어야 합니다.
대출 한도는 담보가치(LTV 70% 이내)와 소득에 따른 부채상환비율(DTI 60% 이내)에 따라 결정됩니다.
보금자리론 상품 종류
보금자리론은 신청 방식과 절차에 따라 다양한 상품으로 나뉩니다.
- U-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지에서 직접 신청하는 방식입니다.
- 아낌e-보금자리론: 전자약정 및 근저당권 설정을 온라인으로 처리해 U-보금자리론보다 0.1% 낮은 금리를 제공합니다.
- T-보금자리론: 은행 창구에서 직접 방문하여 신청하는 방식입니다.
신청자는 본인의 편의와 금리 혜택 등을 고려해 적합한 상품을 선택하면 됩니다.
보금자리론 상환 방식
대출 상환 방식은 고객의 재정 상황에 맞게 선택할 수 있습니다.
- 원리금 균등상환: 매월 동일한 금액을 상환하는 방식
- 원금 균등상환: 대출 원금을 일정하게 나누어 갚으며, 이자가 점차 줄어드는 방식
- 체증식 분할상환: 초기 상환 부담을 줄이고 점진적으로 상환액을 늘려가는 방식
대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택할 수 있으며, 40년, 50년 만기의 경우 신혼부부 또는 특정 연령(만 39세 이하) 조건을 충족해야 합니다.
보금자리론 대환 가능 여부
보금자리론은 기존 주택담보대출을 상환하기 위한 대환 대출로도 활용할 수 있습니다. 이를 통해 변동금리 대출을 고정금리 상품으로 전환하여 금리 변동 리스크를 줄일 수 있습니다.
특히, 대출받은 날부터 만기까지 금리가 고정되어 있어 장기적인 재정 계획을 수립하는 데 유리합니다.
전세사기 피해자를 위한 보금자리론
전세사기 피해자도 보금자리론을 이용해 주택을 낙찰받거나 신규로 주택을 구입할 수 있습니다.
해당 상품은 전세사기 피해자로 인정된 경우 LTV를 완화하고, 1.0%p의 우대금리를 적용해 보다 낮은 이자 부담으로 주택을 구입할 수 있도록 지원합니다.
내집마련 보금자리론은 고정금리로 안정적인 상환이 가능하며, 대출 한도와 조건이 다양한 고객층을 고려해 설계되었습니다. 주택 구입을 계획하고 있다면 본인의 상황에 맞는 상품을 선택하고, 금리와 대출 한도를 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다.
